Foto per Airbnb e Booking: consigli per le case vacanza

Le foto per Airbnb e Booking devono rispondere a una domanda semplice: ciascuna immagine aiuta l’ospite a decidere prima di prenotare? Mostrate ogni letto, il bagno, la cucina, la vista e l’eventuale angolo per lavorare, scegliete una foto di copertina luminosa e onesta, e aggiornate il set quando l’immobile cambia. Le indicazioni che seguono sono pensate per chi gestisce una casa vacanza o un appartamento in affitti brevi e fotografa da sé, ma valgono anche per chi pubblica su più piattaforme.

Partite dalle domande degli ospiti

Prima di prendere in mano la fotocamera, scrivete le domande che un ospite si pone scorrendo l’annuncio. Quasi tutte ruotano attorno a cinque temi.

Dove dormo, e quanto è grande il letto?
Il bagno è pulito, privato e ben attrezzato?
Posso cucinare, e cosa c’è già in cucina?
Cosa vedo dalla finestra o dal balcone?
Posso lavorare qui, con una scrivania, una sedia e una presa vicina?

Ogni fotografia del set dovrebbe rispondere ad almeno una di queste domande. Se un’immagine non aiuta a decidere, probabilmente va più in basso nella galleria o non va inserita affatto.

Scegliete una copertina che invogli a cliccare

La foto di copertina è la prima che si vede, spesso su uno schermo di telefono. Deve mostrare in modo ampio e luminoso il soggiorno principale o la vista migliore, in piena luce del giorno, senza persone e con le linee verticali dritte. Prima dello scatto sistemate la stanza, aprite le tende e accendete le lampade, così lo spazio appare caldo e accogliente.

Evitate una copertina che nasconda la stanza in un angolo buio, una vista sfocata attraverso un vetro sporco o un’inquadratura dall’alto che rimpicciolisce l’ambiente. Una buona copertina non deve promettere più di quanto la casa offre: deve mostrare il carattere reale dello spazio, con la stessa luce che l’ospite troverà all’arrivo. Verificate le linee guida aggiornate della piattaforma che usate per ordine e numero delle foto, perché cambiano nel tempo.

Foto per Airbnb e Booking: ogni stanza che l’ospite userà

Camere da letto

Riprendete la camera dalla porta o da un angolo, in modo da vedere tutto il letto. Rifate il letto con biancheria fresca, due cuscini abbinati in testata e le abat-jour accese. Se il guardaroba è capiente, mostratelo aperto con qualche gruccia in vista, così l’ospite capisce che c’è spazio per i vestiti.

Bagno

Gli ospiti guardano il bagno con attenzione. Pulite lavabo, doccia e WC, piegate gli asciugamani con ordine e aprite la porta della doccia per la foto. Scattate dalla soglia con un grandangolo, così entra tutto l’ambiente, e controllate che lo specchio non rifletta voi o la fotocamera.

Cucina

Liberate i piani di lavoro e lasciate solo pochi oggetti scelti, come una macchina del caffè o una fruttiera. Chiudete lavastoviglie e cassetti. Mostrate ciò che è messo a disposizione, come pentole, bollitore e stoviglie, perché spesso l’ospite vuole sapere se dovrà portare il proprio.

Soggiorno e zona pranzo

Riprendete i divani da un angolo che mostri la forma della stanza, e apparecchiate il tavolo per due. Un tavolo con qualche bicchiere e una ciotola di frutta suggerisce un soggiorno confortevole senza sembrare una scena costruita.

Spazi esterni

Un balcone, una terrazza o un giardino possono essere il motivo della prenotazione. Fotografateli con buona luce, includendo una sedia o un tavolo, e mostrate la vista che l’immobile offre. Se la vista cambia con le stagioni, dichiaratelo nella descrizione e mostratela nel suo momento migliore.

Mostrate i dettagli che fanno la differenza

Spesso sono i piccoli dettagli a far scegliere un annuncio invece di un altro. Valutate di fotografare questi elementi, se presenti nella vostra casa.

Asciugamani e biancheria di buona qualità, piegati o rifatti in modo generoso.
Tende oscuranti o tapparelle in camera da letto.
Un vassoio di benvenuto, una piccola postazione per il caffè o una raccolta di guide locali.
L’ingresso e il percorso per arrivare, perché gli ospiti spesso arrivano stanchi e vogliono sentirsi rassicurati.
Uno spazio dedicato per i bagagli o un armadio di servizio.

Non fotografate oggetti personali, medicinali, posta o effetti della famiglia, anche se ordinati.

Restate fedeli alla realtà

Foto oneste producono meno ospiti delusi. Non allargate la stanza con un grandangolo estremo, non nascondete una camera piccola dietro un’inquadratura distorta e non lasciate pensare a un mare visibile se la finestra dà sul palazzo di fronte. Se lo spazio è compatto, dichiaratelo nella descrizione e mostratelo con chiarezza. Chi trova ciò che si aspettava dalle foto lascia molto più spesso una recensione positiva.

Nell’articolo sugli errori da evitare nelle foto immobiliari trovate altri sbagli comuni, e la nostra guida alla luce e alla composizione negli interni spiega come l’altezza della fotocamera e le verticali dritte rendano una stanza fedele e invitante, senza distorsioni.

Aggiornate le foto con le stagioni

Un giardino appare molto diverso a gennaio e a luglio, e una stanza cambia quando si spostano i mobili o si tinteggia. Rivedete le fotografie almeno due volte l’anno e sostituite quelle che non corrispondono più all’immobile. Se avete cambiato il colore delle pareti o sostituito il divano, un ospite che confronta la foto con la realtà noterà subito la differenza, e questo pesa più di qualsiasi ritocco. Dopo una ristrutturazione, rifotografate subito gli ambienti modificati, senza aspettare la revisione successiva.

Conservate una cartella datata con i file originali, comprese le versioni RAW se le avete scattate. Così è facile confrontare e fare piccoli aggiornamenti onesti senza ricominciare da zero.

Quando conviene un professionista

Molti gestori fotografano bene da soli, soprattutto un appartamento semplice con buona luce. Un professionista vale la pena quando l’immobile è grande, la luce è difficile, serve un breve video per i social, o si vuole un tour virtuale a 360° per far esplorare la casa agli ospiti prima dell’arrivo. Il nostro studio ha sede a Genova e offre fotografia di interni ed esterni di pregio, video immobiliari di alto livello, riprese con drone e tour virtuali a 360°. Il nostro team opera con piloti abilitati, ma le regole sui droni variano da paese a paese, quindi verificate ciò che vale dove si trova la vostra casa. Per parlarci della vostra struttura usate la pagina contatti, oppure consultate la pagina servizi per capire cosa comprende ciascuna opzione.

Domande frequenti

La copertina deve mostrare il soggiorno o la vista?

Scegliete ciò che rappresenta meglio il soggiorno degli ospiti nella vostra casa. Se la vista è il motivo principale della prenotazione, usatela. Se il soggiorno è più invitante e la vista è solo discreta, di solito funziona meglio una stanza luminosa e ben composta. Provate più opzioni nel tempo e tenete quella che suscita più interesse.

Ogni quanto vanno aggiornate le foto dell’annuncio?

Rivedetele almeno due volte l’anno e rifotografate dopo ogni cambiamento importante, come nuovi arredi o una ristrutturazione. Gli aggiornamenti stagionali aiutano l’ospite a vedere l’immobile come sarà il giorno dell’arrivo.

Posso usare il telefono per le foto di una casa vacanza?

Sì, per molti immobili: la nostra guida alle foto immobiliari con lo smartphone spiega come. Usate l’obiettivo principale e non quello ultra-grandangolare, tenete il telefono livellato all’altezza del petto e scattate con luce diurna. Un telefono può dare un set chiaro e onesto, anche se una fotocamera dedicata offre più controllo sulla forma della stanza e sulla luce.

Devo mostrare tutte le stanze?

Mostrate ogni stanza che l’ospite utilizzerà e gli spazi che rispondono alle sue domande. Un locale che non fa parte del soggiorno, come un ripostiglio, non richiede una foto dedicata, ma un’immagine chiara dell’ingresso e del percorso per arrivare è sempre utile.